Często spotykamy się z terminem „standard deweloperski” lecz tak naprawdę trudno jest jednoznacznie zdefiniować standard takiego wykończenia. Określenie to nie jest również regulowane prawnie. Sami deweloperzy różnie odnoszą się do tego pojęcia stosując czasami najtańsze okna PVC i  tynki gipsowe a innym razem droższą stolarkę drewnianą, dodatkowe funkcje antywłamaniowe, wykończenia marmurowe itp.

    Analizując rynek pod kątem poszczególnych elementów wykończenia jak drzwi, okna, parapety, tynki można wykazać jak spore rozbieżności występują pomiędzy deweloperami w odniesieniu do pojęcia „standard deweloperski”

    I tak na początku trafiamy na drzwi wejściowe.  W przebadanej grupie deweloperów aż 60% zadeklarowało zastosowanie droższych drzwi tzw. antywłamaniowych. W pozostałych przypadkach były to drzwi tańsze – wzmacniane bądź z zabezpieczeniem przeciwwyważeniowym. Sporadycznie natomiast stosowano najtańsze rozwiązanie w postaci drzwi płycinowych.

    Stolarka okienna w większości przypadków reprezentowana była przez okna na profilach PVC.  Okna drewniane można natomiast znaleźć w wyższych standardach niż deweloperski, choć znaleźli się i tacy którzy sięgnęli po rozwiązania z „górnej półki”. Wynik dla porównywanej grupy wyniósł 15%.

    Również w przypadku parapetów marmurowych jako materiału znacznie droższego mamy analogiczną sytuację, gdzie tylko u 20% deweloperów spotykamy się z tym materiałem. W pozostałych przypadkach zastosowanie znalazły tańsze parapety z konglomeratu lub PVC, choć pod względem trwałości  i estetyki te pierwsze mają przewagę.  Konglomerat wrażeniami estetycznymi przypomina kamień naturalny a wykonany jest z kruszyw zespalanych żywicami, natomiast parapety z PVC zazwyczaj imitują drewno lub są jednobarwne a jednocześnie mniej trwałe co też znajduje odzwierciedlenie w cenie. Marginalnie stosowano parapety z płyt MDF popularnych przy produkcji mebli. Jest to materiał drewnopochodny, nieodporny na wilgoć i jak pokazuje praktyka często ulega odkształceniom na brzegach na skutek zamoczenia.

    Gładzie gipsowe w kupowanym mieszkaniu należą niestety do rzadkości max 20%. Najczęściej mamy do czynienia z tynkami gipsowymi. Nabywcy zazwyczaj nie maja świadomości, że tynk gipsowy choć jest lepszy od  tynku cementowo-wapiennego to nie dorównuje on idealnej powierzchni gładzi gipsowej.

     Ściany pomalowane farbą jednokrotnie wystąpiły u 40% deweloperów, natomiast dwukrotnie już tylko 10%.

     W zakresie instalacji elektrycznych prawo nakłada na deweloperów obowiązek wykonania całości wraz z zamontowaniem gniazdek.

     W zakresie instalacji sanitarnej wodno-kanalizacyjnej mamy do czynienia z głównymi pionami oraz podprowadzeniem rur w miejsca montażu armatury. Zdarzają się jednak przypadki zakończenia instalacji na samych pionach a podejściami rur do armatury obarczony zostaje nabywca.

     Ponieważ określenie „standard deweloperski” jest nieustannie wykorzystywane w branży budowlanej a tak naprawdę ani przepisy prawa ani praktyka nie określa co tak do końca ono oznacza, powinno się żądać od sprzedawcy – dewelopera określenia na piśmie, jako część umowy, opisu stanu wykończenia mieszkania wraz z wykazem części wspólnych budynku. Umowa przed jak i w momencie podpisania winna być wnikliwie przeanalizowana i zawierać jasno określony standard wykończenia. Tylko taka umowa pozwoli nam w przyszłości prawnie egzekwować od dewelopera „standardu deweloperskiego”:)

autor: Asum Odzkera